[an error occurred while processing the directive]

Как рефинансировать ипотеку

Рефинансирование ипотекиРефинансирование ипотечного кредита – это банковская услуга для тех жителей Санкт-Петербурга, которые уже имеют оформленный ипотечный кредит на жилье, и совершают по нему платежи.

Зачем это нужно?

Такая услуга востребована в том случае, если заемщик уже имеет ипотечный кредит, но хочет переоформить его на более выгодных для себя условиях. Например, он нашел банк, в котором ипотечная программа предоставляется по более выгодным процентным ставкам, или же есть желание изменить валюту кредиту. Особенно это актуально для тех заемщиков, которые брали ипотеку в годы кризиса 2008-2009, и оформляли ее в валюте – долларах или евро. Теперь же им зачастую выгоднее платить ипотеку в рублевом эквиваленте.

Рефинансировать ипотечный кредит можно как в банке, где он был выдан, так и в другом банке. В последнем случае это может занять несколько больше времени, так как предстоят новые проверки кредитной истории, графика платежей и общей платежеспособности.

По мнению специалистов, рефинансирование ипотечного кредита имеет смысл в том случае, если предлагаемая кредитная ставка не менее, чем на 2% ниже, чем ставка «родного», первого кредита. В этом случае экономия средств действительно будет реальной и стоящей всех хлопот по перекредитованию.

Кроме того, рефинансирование имеет смысл и в том случае, если заемщик испытывает трудности с выплатой кредита. Снизить ежемесячную финансовую нагрузку поможет переоформление кредита на более длительный срок. Например, не на 20, а на 30 или даже 50 лет.

Иногда обращаются за рефинансированием, ориентируясь на конкретные программы. Например, льготные условия кредитования для держателей зарплатных карт или сотрудников компаний — корпоративных партнеров банка.

То есть, причина рефинансирования — стремление заключить кредитный договор на других, более интересных и выгодных для заемщика условиях.

Сбербанк Ипотека в Сбербанке
  • Вторичное жилье и новостройки
  • Лучшие условия
  • Программы для молодых семей
  • заполнить заявку

    Кто предоставляет и на каких условиях

    Программы рефинансирования есть в целом ряде банков Санкт-Петербурга. Например:

    • Сбербанк России предлагает программу рефинансирования  ипотечных кредитов, выданных в других банках на срок до 30 с процентной ставкой от 12,25%. Сума кредита – не более остатка по первоначальному кредиту, и не более 80% от залоговой стоимости предоставляемого в залог имущества. Кредит предоставляет по месту регистрации заемщика или по месту нахождения кредитуемого объекта. Кредит предоставляется в рублях.
    • Райффайзен Банк предлагает кредит и в рублях, и в долларах США на срок до 25 лет. Процентная ставка после регистрации ипотеки в пользу банка может составить от 11,5%, для получающих заработную плату в банке и внесших половину или более собственных средств за жилье. Сумма кредита для жителей Санкт-Петербурга составляет от 500 000 до 5 000 000 рублей РФ без заключения обязательного договора обязательного страхования, и  до 26 000 000 рублей РФ при заключении такого договора.
    • Альфа-банк предлагает рефинансирование ипотечного кредита в рублях с процентной ставкой от 13,3%, на срок до 25 лет. При этом сумма кредита может составить  до 10 000 000 рублей, при этом она не должна превышать 80% от оценочной стоимости квартиры.
    • ВТБ 24 также предлагает программу рефинансирования ипотечных кредитов других банков. Валюта – рубли, доллары, евро. Срок предоставления кредита – до 50 лет. Процентная ставка составит от 10,9% (для сотрудников компаний- корпоративных клиентов банка), а минимальная сумма кредита – от 900 000 рублей.
    • Нордеа Банк предлагает рефинансирование ипотечных кредитов для жителей Санкт-Петербурга на срок до 30 лет. Процентная ставка составляет от 11%, а сумма кредита может достигать 1000000 евро в валюте или рублях РФ.
    Петрокоммерц Ипотека Петрокоммерц
  • Вторичное жилье и новостройки
  • Первый взнос от 10%
  • Решение за 3 дня
  • заполнить заявку

    Как оформить?

    Для того, чтобы оформить рефинансирование ипотечного кредита, заемщику необходимо:

    • Обратиться в выбранный банк с заявлением,
    • Представить документы, подтверждающие финансовую состоятельность и доход заемщика. Как правило, это справка о должности и дохода за последние 6 месяцев или справка по форме банка для подтверждения неофициальных источников дохода.
    • Представить документы по жилому помещению, на приобретение которого оформлялся кредит.
    • Представить справку об остатке ипотечного кредита из банка, оформлявшего ипотеку первоначально.

    Скорее всего, банк захочет увидеть график платежей, а также может потребовать другие документы в соответствии с собственными правилами.

    Решаясь на рефинансирование, нужно быть готовым и к дополнительным хлопотам, и к дополнительным затратам. Например, на перестрахование, перечисление денежных средств в другой банк.

    Для перекредитования, как и для ипотеки понадобиться целый пакет документов, так что заемщику необходимо быть готовым не только к дополнительным тратам, но и к новым хлопотам.

    Словом, принимая решение о рефинансировании ипотечного кредита, необходимо внимательно изучить условия банковских программ, и сделать расчеты всех дополнительных трат. Если полученное сальдо оказалось положительным, то можно смело решаться на рефинансирование ипотеки.

    Добавить комментарий Оставить свой

    Ваш комментарий