[an error occurred while processing the directive]

Свой угол в кредит: оформляем ипотеку на комнату

Комната в СПБ

Основная проблема при получении ипотечного кредита для тех, кто не имеет собственного жилья —  это скопить для первоначального взноса хотя бы 10-15 % стоимости объекта. Но для большинства среднестатистических семей даже 10 % стоимости квартиры – это весьма существенная сумма, изъять из бюджета которую подчас непросто. Даже при покупке квартиры в отдаленном районе или пригороде Санкт-Петерубрга по минимальной стоимости первоначальный взнос составит несколько сотен тысяч рублей. Стать решением проблемы может приобретение не квартиры, а комнаты, цена которой ниже и которая также может быть приобретена в ипотеку.

При приобретении в ипотеку комнаты выигрыш для покупателя очевиден – имея минимальную сумму, он получает собственное жилье, избавляясь от арендных платежей за съемную квартиру или комнату. В дальнейшем комната может быть продана для получения средств на приобретение жилья большей площади. А вот выгода для финансовых организаций при таком варианте невелика, так что они неохотно идут на такие сделки. Во-первых, в случае, если должник превратит вносить платежи, продать комнату банку будет куда сложнее, чем квартиру. Во-вторых, стоимость такой покупки мала (в масштабах банка), а операции по оформлению кредита требуют ровно столько же времени и сил, как и при купле-продаже более дорогих квартир.

Сбербанк Ипотека в Сбербанке
  • Вторичное жилье и новостройки
  • Лучшие условия
  • Программы для молодых семей
  • заполнить заявку
    Петрокоммерц Ипотека Петрокоммерц
  • Вторичное жилье и новостройки
  • Первый взнос от 10%
  • Решение за 3 дня
  • заполнить заявку

    Тем не менее, некоторые банки работают и с такими объектами. «Росевробанк» готов дать кредит жителям Санкт-Петербурга и Ленинградской области именно на покупку комнаты под 13,5 % годовых при минимальном первоначальном взносе в 10-20 % или под 12 %, если первоначальный взнос 40 % и более. Сбербанк кредитует покупку комнат на тех же условиях, что и квартир – ставка будет варьироваться от 12,5 до 13,5 %, а минимальный первоначальный взнос – 15 %. «АК БАРС Банк» по программе «Мегаполис» предоставить кредит на квартиру или комнату на срок от 1 года до 20 лет. Минимальная процентная ставка здесь 12,9, максимальная – при кредите на 20 лет и взносе всего в 10 % — 14,9. Банк «Зенит» предлагает специальную программу для покупки комнат на вторичном рынке, и даст кредит в рублях, долларах или евро на 25 лет под 12,6 – 14,55 %. При этом, если во всех регионах присутствия банка залогом по этой программе может быть только приобретаемая комната, то в регионе, где работает филиал «Петербургский» (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в качестве залога рассматривается и доля в квартире. Банк «Советский» готов кредитовать покупку комнаты  даже без первоначального взноса на срок до 15 лет, но ставка по займу составит 17 %, кроме того, понадобится оплатить комиссию в размере 8 % суммы ссуды. Снизить процентную ставку на два пункта можно, самостоятельно оплатив от 30 % стоимости жилья, но комиссию придется заплатить в том же объеме.

    Процедура получения кредита на покупку комнаты существенно упростится, если вы намерены приобрести последнюю комнату в квартире. В этом случае вы становитесь единоличным собственником, и банк получает ликвидный залог в виде целой квартиры. Дать деньги на покупку последней комнаты в жилом помещении, помимо уже перечисленных финансовых организаций, готовы ВТБ 24, банк «Уралсиб», «Собинбанк», «Альфабанк» и др.

    Пакет документов при приобретении комнаты такой же, как и при иных видах ипотечного кредитования. Кроме привычных паспорта, справки о доходах в той или иной форме, заверенной копии трудовой книжки и документов, которые удостоверят право собственности продавца на комнату, понадобится заручиться согласием на проведение сделки других собственников комнат в этой квартире.

    Стоит заметить, что получение ипотечного кредита на комнату существенно упростится, если в качестве залога вы сможете предоставить другое жилое помещение. На таких условиях с заемщиком будет работать практически любой банк Санкт-Петербурга. Также в случае с комнатой может быть полезен какой-либо нецелевой кредит. Несмотря на то, что ставка по нему будет выше, чем по ипотечному, вам не понадобится использовать объект недвижимости как залог, а значит и проблем с покупкой комнаты не будет. Более того, если вы вдруг решите продать комнату до того, как рассчитаетесь с долгами, сделать это, не имея обременения, будет намного проще.

    Добавить комментарий Оставить свой

    Ваш комментарий