[an error occurred while processing the directive]

Денег нет, а жить где-то надо? Берем ипотеку без первоначального взноса

Ипотека

Накопить 20-30% на первый взнос по ипотеке бывает не просто, а решать жилищный вопрос как-то надо. Если ежемесячный платеж кажется посильным, а вот с первым платежом никак не выходит, стоит обратить свои взоры на ипотечные программы с нулевым первоначальным взносом. Но при этом нужно знать и учитывать несколько нюансов. Для этого взляните на ситуацию глазами банка.

Во-первых, Ваша возможность заплатить внушительный первый платеж является дополнительной гарантией Вашей платежеспособности и еще одним подтверждением дохода. Конечно, справку о трудоустройстве в любом случае придется предъявить, но все-таки бумажка — это одно, а наличные деньги — совсем другое.

Во-вторых, стартовая сумма — это страховка от падений цены на недвижимость. Страховка, конечно, для банка в том смысле, что даже если цены упадут на 20-30% Вы не откажитесь вдруг от своих обязательств по кредиту и не отдадите банку ключи от подешевевшего жилья (такое явление массово имело место в 2007 году в нескольких штатах США). А если Вы получили ипотеку без вложения собственных средств, а недвижимость обесценилась, то мотивация исправно платить долг у Вас тоже пропадает.

Сбербанк Ипотека в Сбербанке
  • Вторичное жилье и новостройки
  • Лучшие условия
  • Программы для молодых семей
  • заполнить заявку

    Впрочем, в отдельных случаях банки все же соглашаются на такие рискованные сделки, как всегда компенсируя для себя риски чем то другим.

    Под залог имеющейся недвижимости

    Если в Вашем распоряжении уже есть недвижимость, то под ее залог можно получить ипотеку на новую квартиру. Программы кредитования без первого взноса предлагает Райффайзен Банк, Зенит, Юникредит Банк. Процентная ставка в этих банках составляет 13-15% годовых. В данном случае, банк сначала выдает Вам залоговый кредит, который пускается на взнос, а затем выдает ипотечный кредит.

    К сожалению, такой вариант подходит далеко не всем, а только тем, кому есть, что предоставить в залог.

    10% — не так уж и много

    В большинстве банков требуется 20 или 30% от стоимости жилья, поэтому воможно позволить обзавестись собственным жильем, если вы можете внести хотя бы минимальный первый взнос. В Санкт-Петербурге такие условия предоставляют Глобекс, ВТБ 24, Нордеа Банк и Петрокоммерц. Впрочем, надо понимать, что чем меньше размер первого платежа, тем выше ставка по кредиту. Кроме того, помимо стандартной страховки от ущерба и утраты, банки просят приобрести комплексный пакет страхования, в который помимо страхования залога входит жизнь, здоровье, работоспособность заемщика. А это опять же ваши дополнительные расходы.

    Под материнский капитал

    Использование материнского или семейного капитала в качестве первого взноса также позволяет снизить единовременную нагрузку на семью. Таким правом обладают семьи с 2-мя или более детьми. Кроме того, молодые семьи могут рассчитывать на снижение первоначального взноса — такие программы есть в Сбербанке, Дельта-Кредите и Связь Банке.

    Потребительский + ипотечный

    Еще один вариант получения денег на первый платеж — потребительский кредит. Получить кредит без обеспечения на большую сумму можно только в случае, если Вы получаете хорошую зарплату. К тому же стоит подумать о том, как Вы будете выплачивать сразу 2 кредита. Банки не очень приветствуют такую схему, поэтому разумнее будет сначала получить одобрение по ипотеке, затем уже подобрать квартиру и взять кредит наличными.

    Добавить комментарий Оставить свой

    Ваш комментарий